Zorgwoning en zorgunit te koop
Een zorgwoning — ook zorgunit of mantelzorgwoning genoemd — laat je dichtbij familie wonen die zorg nodig heeft, terwijl iedereen zijn eigen voordeur en privacy houdt. Vergelijk hieronder het aanbod zorgunits te koop, de prijzen en de aanbieders, en lees waar je op moet letten vóór je koopt.
Actuele zorgwoningen en zorgunits te koop
Bekijk alleNederland — let op de actuele regels
De landelijke versoepeling voor mantelzorg- en familiewoningen is beoogd vanaf 1 januari 2027. Tot dan kunnen lokale regels per gemeente verschillen: het gemeentelijke omgevingsplan en de bruidsschat bepalen wat vandaag mag. Er bestaat geen algemene landelijke vrijstelling tot 100 m².
Wat is een zorgwoning?
Een zorgwoning is een afzonderlijke woongelegenheid bij een hoofdwoning, bedoeld voor maximaal twee zorgbehoevende bewoners (65+, hulpbehoevend of met een handicap). De zorgverstrekker en de zorgontvanger blijven elk hun eigen voordeur, keuken en sanitair behouden — anders dan inwonen.
In Vlaanderen kan een zorgwoning vaak met enkel een melding worden geplaatst, zonder volledige omgevingsvergunning, zolang ze binnen het bestaand volume of als losstaande unit van max. 50 m² wordt geplaatst.
Wat kost een zorgwoning kopen? Prijsgids 2026
Een instapklare modulaire zorgwoning kost in 2026 doorgaans tussen € 60.000 en € 140.000, afhankelijk van afmeting (30–50 m²), afwerkingsniveau en aansluitkosten. Dat is exclusief grondwerk, fundering en nutsaansluitingen.
- Compacte unit (30 m²): vanaf ± € 60.000
- Standaard zorgwoning (40 m²): € 85.000 – € 110.000
- Premium / maatwerk (50 m²): € 120.000+
Bijkomende kostenposten: fundering of betonplaat (€ 4.000 – € 10.000), nutsaansluitingen (€ 2.500 – € 6.000), terrein-voorbereiding en kraanwerk (€ 1.500 – € 4.000).
Vergunning of melding? De regels per gewest
De regels verschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Nederland:
- Vlaanderen: sinds 2019 volstaat vaak een melding voor een zorgwoning in eigen tuin, op voorwaarde dat de unit verplaatsbaar of demonteerbaar is en de zorgband bewezen kan worden.
- Wallonië: meestal een vereenvoudigde stedenbouwkundige vergunning, met striktere regels voor afmeting en afstand tot perceelsgrenzen.
- Nederland: er bestaat geen algemene vrijstelling tot 100 m². Het omgevingsplan van je gemeente bepaalt wat vergunningvrij mag als bijbehorend bouwwerk; een landelijke staffel voor mantelzorg- en familiewoningen is beoogd vanaf 1 januari 2027.
Lees onze diepgaande artikels in onze wetgevingsgids.
Tweedehands zorgwoning kopen
Een tweedehands mantelzorgwoning kan 30–50% goedkoper zijn dan nieuw. Belangrijke aandachtspunten:
- Demontabel design: bij verhuizing moet de unit zonder schade weg kunnen.
- EPC- en isolatiewaarde: oudere units hebben soms beduidend lagere prestaties.
- Toegankelijkheid: drempelloos, brede deuren (90 cm+), aangepast sanitair zijn cruciaal voor 65+.
- Documenten: originele meldingsakte of vergunning, conformiteitsattest van het zorgstatuut.
Bekijk hier het actuele aanbod tweedehands zorgwoningen.
Premies en fiscale voordelen
Voor zorgwoningen bestaan in beide gewesten premies (energie, toegankelijkheid, aanpassing voor 65+) en kan onroerende voorheffing in bepaalde gevallen verminderd worden. De aankoop kan ook fiscaal interessant zijn als investering binnen de familie via vruchtgebruik of erfpacht. In Vlaanderen geldt bovendien een verlaagd btw-tarief van 6% voor renovatie van woningen ouder dan 10 jaar — relevant als de zorgwoning verbouwd wordt uit een bestaand bijgebouw. Vraag steeds advies aan je notaris voor de juridische constructie.
Zorgwoning kopen via Moduna
Op Moduna vind je nieuwbouw én tweedehands zorgwoningen uit heel België en Nederland, plus aanbieders die op maat bouwen. Filter op oppervlakte, prijs, demontabel ontwerp en levertermijn. Voor advies rond het plaatsen van een mantelzorgwoning hebben we een aparte stap-voor-stap gids.
Veelgestelde vragen
Mag iedereen een mantelzorgwoning plaatsen?
Nee. De zorgontvanger moet zorgbehoevend zijn (65+, hulpbehoevend of met een erkende handicap) en de unit moet bij een bestaande hoofdwoning komen. De gemeente kan extra voorwaarden opleggen.
Hoe lang duurt de plaatsing van een zorgwoning?
Vanaf bestelling tot bewoonbaar zijn: typisch 8 tot 16 weken. De fysieke plaatsing op locatie duurt meestal 1 à 3 dagen.
Wat gebeurt er als de zorgsituatie eindigt?
De zorgwoning verliest haar statuut van zorgwoning. In Vlaanderen moet ze binnen een redelijke termijn worden weggehaald of een nieuwe vergunning krijgen als reguliere woning of bijgebouw.
Kan ik een zorgwoning huren in plaats van kopen?
Ja, sommige aanbieders bieden huur- of leaseformules aan voor de duur van de zorgnood. Dat verlaagt de instapdrempel maar is op lange termijn vaak duurder dan kopen.
Wat is het verschil tussen een zorgwoning en een mantelzorgwoning?
In de praktijk hetzelfde concept. 'Zorgwoning' is de officiële Vlaamse term sinds de wet van 2019; 'mantelzorgwoning' is de Nederlandse en informele Belgische benaming.
Kan ik een zorgwoning fiscaal aftrekken?
Niet rechtstreeks, maar via vruchtgebruik of erfpacht binnen de familie kunnen er fiscale optimalisaties zijn. Premies voor toegankelijkheid en energie zijn wel vaak beschikbaar — vraag dit na bij je gemeente.
Hoeveel ruimte heb ik nodig in mijn tuin voor een zorgwoning?
Voor een unit van 40 m² + draaicirkel + minimale afstand tot perceelsgrenzen reken je best op een vrije zone van 8 × 12 m. De gemeente legt vaak een minimumafstand van 1 à 3 m tot de perceelsgrens op.
Kan een zorgwoning later een gewone bijwoning worden?
Soms, mits omzetting via een omgevingsvergunning en mits de unit voldoet aan alle stedenbouwkundige voorschriften (volume, hoogte, bestemming). Bevraag dit vooraf bij je gemeente.