Mantelzorgwoning plaatsen — gids en aanbod
Een mantelzorgwoning maakt het mogelijk om zorg te dragen voor een ouder of inwonend familielid, zonder in te leveren op privacy. Wij brengen de regelgeving, de kostprijs én een actueel aanbod samen op één pagina.
Actuele mantelzorgwoningen te koop
Bekijk alleNederland — let op de actuele regels
De landelijke versoepeling voor mantelzorg- en familiewoningen is beoogd vanaf 1 januari 2027. Tot dan kunnen lokale regels per gemeente verschillen: het gemeentelijke omgevingsplan en de bruidsschat bepalen wat vandaag mag. Er bestaat geen algemene landelijke vrijstelling tot 100 m².
Wat is een mantelzorgwoning?
Een mantelzorgwoning is een afzonderlijke woning of woonunit op het perceel van een hoofdwoning, bedoeld om zorg dichtbij te organiseren voor één of meerdere familieleden. Modulair bouwen leent zich hier perfect voor: snel plaatsen, eenvoudig verwijderen wanneer de zorgnood stopt.
- Aangebouwd: als uitbreiding aan de hoofdwoning.
- Vrijstaand in de tuin: volledige zelfstandige unit.
- Inwendig opgesplitst: deel van de hoofdwoning herbestemmen.
Regels in Vlaanderen
In Vlaanderen mag een zorgwoning gemeld worden onder lichtere voorwaarden:
- Maximaal één zorgwoning per perceel.
- Maximaal 50 m² nuttige vloeroppervlakte voor de zorgunit.
- De hoofdwoning blijft de enige eengezinswoning juridisch.
- De zorgsituatie moet bewezen kunnen worden (leeftijd, zorgbehoefte).
- Een melding bij de gemeente volstaat in veel gevallen — een vergunning is niet altijd nodig.
Lees onze complete gids over wetgeving zorgwoning Vlaanderen.
Regels in Nederland
In Nederland bestaat er géén algemene vergunningvrije grens van 100 m². Wat mag, staat in het omgevingsplan van je gemeente (de regels voor bijbehorende bouwwerken uit de voormalige bijlage II Bor zitten sinds de Omgevingswet in de bruidsschat) en verschilt dus per gemeente. Een landelijke staffel voor mantelzorg- en familiewoningen is beoogd vanaf 1 januari 2027.
Praktisch: vraag bij je gemeente na welke oppervlakte, hoogte en plaatsing in het omgevingsplan zijn toegestaan en of een zorgindicatie of aantoonbare zorgbehoefte vereist is. Wanneer de zorgsituatie eindigt, moet de unit doorgaans verwijderd worden of een andere functie krijgen.
Kostprijs mantelzorgwoning
Indicatieve prijzen 2026, sleutel-op-deur, voor een unit van 30 – 50 m²:
- Basisuitvoering: € 55.000 – € 80.000
- Comfort uitvoering: € 80.000 – € 120.000
- Premium / volledig zorgproof (rolstoeltoegankelijk, domotica): € 120.000 – € 180.000
Bijkomend: fundering, aansluitingen en grondwerken (€ 8.000 – € 18.000). Veel modulaire aanbieders verhuren ook tijdelijke zorgunits vanaf € 750/maand.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig voor een mantelzorgwoning?
In Vlaanderen volstaat meestal een melding aan de gemeente, mits de zorgwoning binnen het bestaande hoofdgebouw of als bijgebouw kleiner dan 50 m² wordt geplaatst. In Nederland geldt onder voorwaarden vergunningsvrijheid.
Mag de mantelzorgwoning blijven staan na het overlijden van de zorgvrager?
Nee, in principe moet de zorgwoning ontmanteld of teruggebracht worden naar bijgebouw zodra de zorgsituatie eindigt. Modulaire units kunnen vaak doorverkocht of teruggenomen worden door de aanbieder.
Kan ik een mantelzorgwoning huren in plaats van kopen?
Ja, meerdere aanbieders bieden flexibele huurformules vanaf 12 maanden. Dit is interessant wanneer de zorgperiode tijdelijk of moeilijk te voorspellen is.
Krijg ik subsidies voor een mantelzorgwoning?
In Vlaanderen bestaan thuiszorgpremies en de Vlaamse Sociale Bescherming. In sommige gemeenten zijn er ook bouwpremies voor levenslang wonen of aanpasbare woningen.