Totaalprijs van een modulaire woning vergelijken
Eén standaardoverzicht van alle kostenposten — woning, btw, transport, fundering, kraanwerk, nutsaansluitingen en vergunningbegeleiding — zodat je offertes eerlijk naast elkaar kunt leggen in plaats van appels met peren te vergelijken.
Kostenposten en indicatieve ranges (2026)
Gebruik deze tabel als vaste structuur bij het opvragen van offertes. Vraag elke aanbieder om exact deze posten afzonderlijk te begroten.
| Kostenpost | Zorgunit 30–50 m² | Tiny house 20–45 m² | Gezinswoning 90–150 m² | Waar je op let |
|---|---|---|---|---|
| Woning of unit (instapklaar) | € 55.000 – € 120.000 | € 40.000 – € 110.000 | € 180.000 – € 350.000 | Vraag altijd of het casco, wind- en waterdicht of sleutel-op-deur is. |
| Btw | 6 % of 21 % | 6 % of 21 % | 6 % of 21 % | In BE kan 6 % gelden bij renovatie of afbraak-heropbouw; in NL geldt 21 %. Laat het tarief expliciet op de offerte zetten. |
| Transport | € 800 – € 2.500 | € 800 – € 3.000 | € 2.500 – € 8.000 | Afhankelijk van afstand, aantal modules en of uitzonderlijk vervoer nodig is. |
| Fundering | € 4.000 – € 10.000 | € 3.000 – € 9.000 | € 12.000 – € 30.000 | Schroeffundering is meestal goedkoper en demonteerbaar; een betonplaat is duurzamer maar permanenter. |
| Kraanwerk en plaatsing | € 1.500 – € 4.000 | € 1.000 – € 3.500 | € 4.000 – € 12.000 | Check de bereikbaarheid: poortbreedte, oprit, bomen en bovenleidingen bepalen het kraantype. |
| Nutsaansluitingen | € 2.500 – € 6.000 | € 2.000 – € 8.000 | € 5.000 – € 15.000 | Aftakking vanaf de hoofdwoning is goedkoper dan een nieuwe aansluiting op het net. |
| Vergunningbegeleiding | € 500 – € 2.500 | € 750 – € 3.000 | € 2.000 – € 6.000 | Melding is doorgaans goedkoper dan een volledige omgevingsvergunning met architect. |
| Terreinwerken en afwerking buiten | € 1.500 – € 6.000 | € 1.000 – € 5.000 | € 5.000 – € 20.000 | Grondwerk, verharding, afwatering, terras en eventueel afsluiting. |
Indicatieve marktranges voor 2026 op basis van publieke prijsopgaven van aanbieders in België en Nederland. Bedoeld om offertes te beoordelen, niet als prijsgarantie.
Verwachte totaalprijs per type
Zorgunit / mantelzorgwoning (30 – 50 m²)
€ 70.000 – € 150.000
Bekijk aanbodTiny house (20 – 45 m²)
€ 55.000 – € 140.000
Bekijk aanbodModulaire gezinswoning (90 – 150 m²)
€ 215.000 – € 440.000
Bekijk aanbodChecklist: 10 vragen bij elke offerte
- Is de prijs casco, wind- en waterdicht of sleutel-op-deur?
- Welk btw-tarief is toegepast, en op welke basis?
- Zit transport naar mijn adres in de prijs, of wordt het per km gefactureerd?
- Welke fundering is voorzien, en wie doet het grondwerk?
- Is het kraanwerk inbegrepen, en welke bereikbaarheid wordt aangenomen?
- Wie regelt de nutsaansluitingen en zijn keuringen inbegrepen?
- Wordt de melding of omgevingsvergunning begeleid, en tegen welk tarief?
- Wat is de levertermijn, en welke prijsherzieningsclausule geldt?
- Is huur, lease of terugkoop na de zorgperiode mogelijk?
- Welke garantie geldt op structuur, installaties en afwerking?
Veelgestelde vragen
Waarom verschillen prijzen van modulaire woningen zo sterk?
Omdat aanbieders niet dezelfde posten in hun prijs opnemen. De ene rekent casco zonder fundering, de andere sleutel-op-deur inclusief transport en aansluitingen. Vergelijk daarom altijd per kostenpost en niet op één totaalbedrag.
Wat is een realistische totaalprijs voor een zorgunit in de tuin?
Voor een instapklare zorgunit van 30 tot 50 m² kom je met fundering, transport, kraanwerk en nutsaansluitingen doorgaans op € 70.000 tot € 150.000, afhankelijk van afwerkingsniveau en terrein.
Welk btw-tarief geldt op een modulaire woning?
In België kan 6 % gelden bij renovatie of afbraak-heropbouw onder voorwaarden; standaard is 21 %. In Nederland geldt 21 %. Vraag de aanbieder om het tarief en de grondslag expliciet op de offerte te vermelden.
Zijn de vermelde bedragen vaste prijzen?
Nee. Het zijn indicatieve marktranges voor 2026 op basis van publieke prijsopgaven, bedoeld om offertes te kunnen beoordelen. Je definitieve prijs volgt uit een offerte op basis van jouw perceel en keuzes.