Op bestelling
modulair•op-bestelling
HUB113 - Moderne modulaire woning
Borsbeke, Oost-Vlaanderen
113 m²
2
1
Vanaf € 268.008
Modulaire woningen in Nederland
Het volledige aanbod modulaire, verplaatsbare en prefab woningen voor kopers in Nederland. Omdat een modulaire woning ontworpen is om verplaatst te kunnen worden, koop je vrij bij aanbieders uit zowel Nederland als België — en bespaart dat tijd, geld en keuze.
Actueel aanbod voor Nederland
Bekijk alleNederland — stand van zaken regelgeving
De Wet versterking regie volkshuisvesting is in werking sinds 1 juli 2026 (gefaseerd).
Het uitvoeringsbesluit dat de vergunningvrije regels voor mantelzorg- en familiewoningen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) opneemt, is nog niet vastgesteld. Het lag in juli 2026 bij de Raad van State en heeft geen bevestigde datum van inwerkingtreding; in het ontwerp staat 1 januari 2027 als streefdatum. Tot het besluit in werking treedt, bepalen het gemeentelijke omgevingsplan en de bruidsschat wat op jouw erf mag. Er bestaat géén algemene landelijke vrijstelling tot 100 m².
Bronnen (peildatum 10 september 2026): Rijksoverheid, 23 juni 2026, Staatsblad 2026, 157 en de wetgevingskalender (Besluit versterking regie volkshuisvesting). Algemene informatie, geen juridisch advies — check je gemeente.
Waarom een modulaire woning in Nederland?
De Nederlandse woningmarkt vraagt om snel beschikbare, betaalbare en duurzame woningen. Modulaire bouw levert dat: prefab-modules in de fabriek, plaatsing op locatie in dagen in plaats van maanden, EPC-niveau die voldoet aan het Bbl, en — belangrijk — de mogelijkheid om de woning later te verplaatsen.
Concreet wordt modulair gebruikt voor mantelzorgwoningen, starterswoningen, tijdelijke woningen (flexwonen), recreatiewoningen, en steeds vaker permanente nieuwbouw onder de WKB.
Welke wetgeving moet ik kennen?
Voor nieuwbouw in Nederland geldt sinds 2024 de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (WKB). Voor een mantelzorgwoning geldt geen algemene vrijstelling tot 100 m²: sinds de Omgevingswet bepaalt het gemeentelijke omgevingsplan wat vergunningvrij mag als bijbehorend bouwwerk. De Wet versterking regie volkshuisvesting is in werking sinds 1 juli 2026; het uitvoeringsbesluit met de vergunningvrije regels voor mantelzorg- en familiewoningen lag in juli 2026 bij de Raad van State en heeft nog geen bevestigde datum van inwerkingtreding (stand 10 september 2026). Vraag altijd je gemeente om bevestiging van omgevingsplan en welstand.
Aanbod uit NL én BE
Belgische aanbieders leveren standaard ook in Nederland — de meeste hebben Nederlandse referentieprojecten. Omdat het transport over de grens beperkt is in afstand, blijft de logistiek vergelijkbaar met een binnenlandse levering. Voor BTW geldt het bestemmingslandbeginsel: bij levering aan een Nederlandse particuliere koper wordt Nederlandse BTW gefactureerd.
Flexwoningen: tijdelijke locatie, volwaardige woning
Een groot deel van de modulaire bouw in Nederland komt terecht in flexwoningprojecten: verplaatsbare woningen op een tijdelijke locatie, meestal met een tijdelijke omgevingsvergunning tot vijftien jaar. Bouwtechnisch is dat dezelfde woning als een permanente modulaire woning — alleen de plek is tijdelijk.
Bekijk het aanbod, de prijzen per type en de regels op flexwoningen kopen, of lees de achtergrond in wat is een flexwoning en hoe gemeenten en corporaties ze inzetten.
Per provincie
Bekijk per Nederlandse provincie wat er specifiek beschikbaar of populair is:
Veelgestelde vragen
Kan ik een Belgische modulaire woning in Nederland plaatsen?
Ja. Modulaire woningen zijn ontworpen om verplaatst te kunnen worden. De aanbieder regelt transport en plaatsing; je betaalt Nederlandse BTW (bestemmingslandbeginsel voor particulieren) en doorloopt de Nederlandse vergunningsprocedure plus WKB indien van toepassing.
Heb ik een omgevingsvergunning nodig?
In de meeste gevallen wel. Voor bijbehorende bouwwerken achter het hoofdgebouw — zoals een mantelzorgwoning — kan vergunningvrij bouwen mogelijk zijn, maar de grenzen staan in het omgevingsplan van je gemeente en niet in een landelijke 100 m²-regel. Controleer altijd het omgevingsplan en welstandsbeleid van je gemeente.
Wat kost een modulaire woning in Nederland?
Wij publiceren geen richtprijs per m² zonder bron. Bekijk de vanaf-prijzen die aanbieders zelf op Moduna adverteren op /wat-kost-een-modulaire-woning, en de vraagprijzen in het actuele aanbod. Een complete tiny house ligt vaak tussen €40.000 en €120.000, een volledige modulaire gezinswoning tussen €180.000 en €350.000.