Modulaire woning prijs: hoe je offertes eerlijk vergelijkt

Er bestaat geen officiële, citeerbare bron die zegt wat een modulaire woning per m² kost. Instanties als Statbel, Embuild en ABEX publiceren bouwkostenindices en macrocijfers, geen prijs per m² voor modulair bouwen. Cijfers die je elders leest, komen bijna altijd uit commerciële pagina's zonder eigen bron.

Wij rekenen daarom geen gemiddelde of prijsvork uit. Je ziet hieronder losse modelvoorbeelden met de vanaf-prijs zoals de aanbieder die opgeeft, met de btw-basis, bron en controledatum voor zover die bekend zijn. De kostenopbouw en het btw-verschil staan op wat kost een modulaire woning.

Twee offertes met een heel ander bedrag kunnen dezelfde woning beschrijven. Vraag daarom per post na of die is meegerekend:

• Afwerkingsgraad: casco, wind- en waterdicht, of instapklaar.
• Fundering: betonplaat, poeren of funderingsvrije plaatsing.
• Nutsaansluitingen: water, elektriciteit, riolering en eventueel warmtepomp.
• Transport en kraanwerk: afhankelijk van afstand en bereikbaarheid van het terrein.
• Plaatsing en afdichting op locatie.
• Studiekosten: architect, EPB of BENG, vergunningsdossier.
• Terreinvoorbereiding: nivelleren, verharding, afwatering.
• Btw-tarief en de grondslag ervan — laat dat expliciet op de offerte zetten.

De volledige uitleg per post staat in onze kostenpagina.

Dit verschil weegt zwaarder dan de meeste prijsonderhandelingen. Een vrijstaande unit in de tuin die zelfstandig functioneert, valt in België op het normale tarief van 21 %. Het verlaagde tarief van 6 % is voorbehouden aan renovatiewerken aan een voldoende oude woning, cumulatief aan alle voorwaarden van de regeling. Wij zetten de voorwaarden en de officiële bron (FOD Financiën en KB nr. 20) op één rij op wat kost een modulaire woning. Dit is algemene informatie, geen fiscaal advies — laat je situatie beoordelen door je boekhouder of aannemer.

1. Vraag elke aanbieder om dezelfde afwerkingsgraad te prijzen.
2. Laat fundering, transport, plaatsing en aansluitingen apart benoemen.
3. Vraag het btw-tarief én de reden ervan op papier.
4. Vergelijk de totaalprijs, niet de vanaf-prijs — gebruik daarvoor onze vergelijkingspagina.
5. Vraag via Moduna offertes bij meerdere aanbieders van modulaire woningen.