Modulaire woningen en woonunits kopen
Een modulaire woning of woonunit is een prefab woning die in de fabriek wordt gebouwd en op locatie wordt geplaatst. Sneller, vaak goedkoper en duurzamer dan traditionele bouw. Vergelijk modellen, prijzen en aanbieders op één plek.
Actuele modulaire woningen
Bekijk alleWat is een modulaire woning?
Een modulaire woning bestaat uit één of meerdere prefab modules die in een fabriek worden gebouwd onder gecontroleerde omstandigheden, en daarna op de bouwplaats worden samengevoegd. Dat levert drie grote voordelen op:
- Snelheid: bouw en plaatsing in 6 tot 16 weken in plaats van 1 à 2 jaar.
- Voorspelbare prijs: vaste offertes, weinig verrassingen op de werf.
- Duurzaamheid: minder afval, hogere isolatiewaarden, vaak energieneutraal of BEN-conform.
Wat kost een modulaire woning?
De richtprijs voor een modulaire woning ligt in 2026 tussen € 1.800 en € 2.800 per m², casco en op fundering geplaatst. Een instapklare modulaire woning van 80 m² kost zo tussen € 145.000 en € 225.000, exclusief grond en aansluitingen. Maatwerk, hoogwaardige afwerking of zonnepanelen kunnen de prijs verhogen.
Bekijk de actuele advertenties hierboven om concrete prijzen per model te vergelijken, of vraag rechtstreeks een offerte aan bij een aanbieder.
Modulaire woning vs traditionele bouw
Traditioneel bouwen geeft maximale vrijheid maar kost gemiddeld 30 à 40 % meer en duurt 3 tot 5 keer langer. Modulair bouwen wint op snelheid, voorspelbaarheid en milieu-impact. Voor wie maatwerk verkiest zonder de wachttijd, bestaan er aanbieders die op bestelling modulaire woningen produceren volgens jouw plan.
Vergunning en regelgeving
Een modulaire woning is juridisch gewoon een woning: je hebt een omgevingsvergunning nodig, ze moet voldoen aan EPB / BENG en aan het lokale bestemmingsplan. Lees onze gids over vergunningen en wetgeving voor de volledige procedure per gewest.
Veelgestelde vragen
Hoe lang gaat een modulaire woning mee?
Een goed gebouwde modulaire woning heeft dezelfde levensduur als traditionele bouw — 50 tot 100 jaar — mits regulier onderhoud aan gevel, dak en techniek.
Kan ik een modulaire woning op mijn eigen grond plaatsen?
Ja, mits je grond bouwgrond is volgens het bestemmingsplan en je een omgevingsvergunning krijgt. Voor zorgwoningen in de tuin gelden vereenvoudigde regels.
Krijg ik een hypotheek voor een modulaire woning?
De meeste banken in België en Nederland financieren modulaire woningen op dezelfde voorwaarden als traditionele bouw, zolang ze permanent op fundering staan en EPB/BENG-conform zijn.
Hoeveel onderhoud vraagt een modulaire woning?
Vergelijkbaar met een traditionele woning. Houten gevels vragen elke 5 à 10 jaar een behandeling; staal- en composietgevels vrijwel niets.