Tiny house vergunning in België: Vlaanderen, Wallonië en Brussel vergeleken
Vergunning, minimumoppervlakte, EPB en domicilie voor een tiny house: de regels van Vlaanderen, Brussel en Wallonië naast elkaar, met bronnen.
Woon je in België in een tiny house, dan gelden de regels van je gewest. De verschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel zijn groot: de vergunning, de minimumoppervlakte, de EPB-plicht en de vraag of je er je domicilie mag hebben. Dit artikel zet ze naast elkaar. Voor Vlaanderen in detail lees je de Vlaamse gids.
Vergelijking per gewest
| Vlaanderen | Brussel | Wallonië | |
|---|---|---|---|
| Vergunning | Vergunningsplichtig onder de VCRO. Voor bewoning geldt de vrijstelling voor bijgebouwen tot 40 m² niet (Vlaanderen.be) | Vergunningsplichtig | Vergunningsplichtig (CoDT) |
| Minimumoppervlakte | 18 m² woonruimte (Vlaamse Wooncode) | 18 m² voor een alleenstaande, plus 10 m² per extra bewoner (Huisvestingscode) | Geen bron gevonden |
| EPB | Een nieuwe alleenstaande woning onder 50 m² is vrijgesteld. Een zorgwoning is wel EPB-plichtig | Altijd EPB-plichtig, ongeacht de oppervlakte | Een nieuwe alleenstaande woning onder 50 m² is vrijgesteld |
| Domicilie en verhuur | Afhankelijk van de vergunde bestemming | Als hoofdverblijfplaats zeer problematisch | Mogelijk mits naleving van de huurregels en, op termijn, een verhuurvergunning |
Bron voor de tabel, tenzij anders vermeld: Test-Aankoop, 26 maart 2026.
Vlaanderen
Een tiny house met een vaste standplaats is een onroerend goed en dus een zelfstandige woning. Daarvoor gelden de algemene minimale oppervlakte- en woningkwaliteitsnormen (Vlaanderen.be). Een tiny house on wheels dat vaak verplaatst wordt, valt daar niet onder. Staat het langere tijd op één plek, dan wel. Voor een mobiele zorgunit bestaat een aparte regeling waarbij soms een melding volstaat: zie zorgwoning in Vlaanderen.
Brussel
Brussel is het strengst: een nieuwe wooneenheid is altijd EPB-plichtig, en de Huisvestingscode legt een minimumoppervlakte op die meegroeit met het aantal bewoners. Een tiny house als hoofdverblijfplaats is daar volgens Test-Aankoop zeer problematisch.
Wallonië
Ook in Wallonië is een tiny house om in te wonen vergunningsplichtig. Een nieuwe alleenstaande woning onder 50 m² is vrijgesteld van EPB. Wonen of verhuren kan mits de huurregels worden nageleefd, en op termijn is een verhuurvergunning nodig.
Voor je koopt
Vraag altijd vooraf na bij je gemeente wat op je perceel mag, of gebruik de perceelcheck. Bekijk daarna het aanbod tiny houses.
Nagekeken op 7 oktober 2026. Algemene informatie, geen juridisch advies.
