Zorgunit in de tuin plaatsen: regels, prijzen en aanbod
Een zorgunit in de tuin laat een ouder of zorgbehoevend familielid zelfstandig wonen, maar wel op enkele stappen van jouw voordeur. Hieronder vind je wat er mag in Vlaanderen en Nederland, wat een zorgunit kost en welke zorgunits en zorgwoningen er vandaag te koop staan.
Zorgunits en zorgwoningen te koop
Bekijk alleNederland — let op de actuele regels
De landelijke versoepeling voor mantelzorg- en familiewoningen is beoogd vanaf 1 januari 2027. Tot dan kunnen lokale regels per gemeente verschillen: het gemeentelijke omgevingsplan en de bruidsschat bepalen wat vandaag mag. Er bestaat geen algemene landelijke vrijstelling tot 100 m².
Wat is een zorgunit?
Een zorgunit is een zelfstandige woonunit bij een bestaande woning, bedoeld voor iemand die zorg nodig heeft. De unit heeft een eigen voordeur, keuken en badkamer, zodat beide huishoudens hun privacy houden. In Vlaanderen spreekt de regelgeving van een zorgwoning, in Nederland van een mantelzorgwoning — in de praktijk gaat het om hetzelfde: een compacte, meestal verplaatsbare unit in de tuin.
De units zijn doorgaans modulair of prefab gebouwd en worden met een kraan geplaatst. Standaard zijn ze drempelloos, met brede deuren en een aangepaste badkamer, zodat ze ook met rollator of rolstoel bruikbaar blijven.
Mag een zorgunit in je tuin? Regels per land
- Vlaanderen: een zorgwoning in de tuin kan vaak met een melding bij de gemeente in plaats van een volledige omgevingsvergunning. Voorwaarden: de unit is verplaatsbaar of demonteerbaar, staat bij een bestaande hoofdwoning, blijft beperkt in volume (richtlijn 50 m²) en er is een aantoonbare zorgband. Vanaf 2027 wijzigen enkele voorwaarden — lees de nieuwe regels vanaf 2027.
- Nederland: er is géén algemene vrijstelling tot 100 m². Het omgevingsplan van je gemeente bepaalt welke oppervlakte en hoogte vergunningvrij mag als bijbehorend bouwwerk, en of een zorgindicatie of aantoonbare zorgbehoefte vereist is. Een landelijke staffel voor mantelzorg- en familiewoningen is beoogd vanaf 1 januari 2027.
- Altijd checken bij de gemeente: afstand tot de perceelsgrens, maximale hoogte, en of je perceel in een beschermd of overstromingsgevoelig gebied ligt.
Volledig stappenplan: zorgwoning plaatsen met melding.
Wat kost een zorgunit? Prijzen 2026
Indicatieve prijzen voor een instapklare zorgunit, exclusief fundering, plaatsing en nutsaansluitingen:
- Compacte zorgunit (25–30 m²): € 55.000 – € 75.000
- Standaard zorgunit (35–45 m²): € 80.000 – € 115.000
- Ruime zorgwoning (45–50 m²) of maatwerk: € 120.000 en meer
- Tweedehands zorgunit: 30 tot 50 % onder de nieuwprijs
Bijkomend: fundering of betonplaat (€ 4.000 – € 10.000), nutsaansluitingen (€ 2.500 – € 6.000), kraan en transport (€ 1.500 – € 4.000) en eventueel het weghalen van de unit nadien. Huren of leasen is mogelijk bij een deel van de aanbieders en kost vaak € 700 – € 1.400 per maand.
Hoeveel plaats heb je nodig in de tuin?
Voor een unit van 40 m² reken je best op een vrije zone van ongeveer 8 bij 12 meter: de unit zelf, een pad naar de voordeur, en de ruimte die de kraan nodig heeft om de module binnen te zwenken. Belangrijk om vooraf te controleren:
- Bereikbaarheid voor vrachtwagen en kraan (poortbreedte, oprit, bomen, kabels boven het terrein)
- Minimumafstand tot de perceelsgrens — vaak 1 tot 3 meter
- Aftakking van water, elektriciteit en riolering vanuit de hoofdwoning
- Verharding en afwatering rond de unit
Waar op letten bij het kopen van een zorgunit
- Toegankelijkheid: drempelloze instap, deuren van minstens 90 cm, inloopdouche, draaicirkel van 150 cm in de badkamer.
- Demonteerbaar ontwerp: de unit moet later zonder schade weg kunnen — dat is in Vlaanderen ook een voorwaarde voor de melding.
- Isolatie en verwarming: een warmtepomp met vloerverwarming houdt de maandelijkse kosten laag voor iemand die veel thuis is.
- Documenten: melding of vergunning, keuringen elektriciteit en gas, EPC en garantievoorwaarden.
- Wat na de zorgsituatie: spreek vooraf af of de unit verkocht, verplaatst of omgezet wordt naar een bijgebouw.
Op Moduna vergelijk je zowel zorgunits te koop als aanbieders die een zorgunit op maat bouwen.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een zorgunit en een zorgwoning?
Inhoudelijk niets. 'Zorgwoning' is de officiële Vlaamse term, 'zorgunit' de gangbare benaming voor de fysieke unit, en 'mantelzorgwoning' de Nederlandse term. Alle drie verwijzen naar een zelfstandige woongelegenheid bij een hoofdwoning.
Heb ik een vergunning nodig voor een zorgunit in de tuin?
In Vlaanderen volstaat vaak een melding bij de gemeente als de unit verplaatsbaar is en er een zorgband bestaat. In Nederland hangt het af van het omgevingsplan van je gemeente; een algemene landelijke vrijstelling tot 100 m² bestaat niet. De beoogde landelijke regeling met oppervlaktestaffel start op 1 januari 2027. Controleer altijd de lokale regels.
Wat kost een zorgunit in de tuin?
Een instapklare zorgunit van 35 tot 45 m² kost doorgaans € 80.000 tot € 115.000, exclusief fundering, plaatsing en nutsaansluitingen. Compacte units starten rond € 55.000.
Hoe groot mag een zorgunit zijn?
In Vlaanderen wordt voor een losstaande zorgwoning meestal maximaal 50 m² gehanteerd. In Nederland is er geen vaste landelijke grens: het omgevingsplan van je gemeente bepaalt de maximale oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk. Vanaf 1 januari 2027 is een landelijke staffel beoogd.
Wie mag in een zorgunit wonen?
De bewoner moet zorgbehoevend zijn: 65-plusser, hulpbehoevend of met een erkende handicap. Ofwel woont de zorgbehoevende in de unit, ofwel in de hoofdwoning terwijl de mantelzorger in de unit woont.
Wat gebeurt er met de zorgunit als de zorg stopt?
Het zorgstatuut valt weg. In Vlaanderen moet de unit dan binnen een redelijke termijn verwijderd worden of een nieuwe vergunning krijgen als bijgebouw of zelfstandige woning. Veel eigenaars verkopen de unit door.
Kan een zorgunit worden verplaatst naar een ander adres?
Ja, modulaire zorgunits zijn ontworpen om opgetild en verplaatst te worden. Reken op transport-, kraan- en heraansluitkosten, en op een nieuwe melding of vergunning op de nieuwe locatie.