Familiewoning op eigen erf: prefab kosten en regels 2027
Een zelfstandige prefab familiewoning op je eigen erf — voor mantelzorg, een ouder of een kind. Op deze pagina vind je een onafhankelijk overzicht van de regels die nu gelden, wat er in 2027 verandert, welke kostenposten een prefab familiewoning bepalen en het actuele aanbod van aanbieders in Nederland en België. Wij verkopen zelf geen woningen en publiceren geen eigen prijsclaims.
- Actuele regels per gemeente, plus wat er vanaf 1 januari 2027 verandert
- Alle kostenposten op één rij, zodat ramingen echt vergelijkbaar worden
- Modellen en advertenties uit onze eigen database, geen voorbeeldprijzen
Ontvang drie vergelijkbare totaalramingen
Vul je perceel- en projectgegevens in. We checken eerst wat er op jouw erf mogelijk is en vragen daarna ramingen op volgens dezelfde kostenposten.
Familiewoning 2027: wat mag nu in Nederland en wat verandert er?
Nederland — let op de actuele regels
De landelijke versoepeling voor mantelzorg- en familiewoningen is beoogd vanaf 1 januari 2027. Tot dan kunnen lokale regels per gemeente verschillen: het gemeentelijke omgevingsplan en de bruidsschat bepalen wat vandaag mag. Er bestaat geen algemene landelijke vrijstelling tot 100 m².
Onder de Omgevingswet bepalen het gemeentelijke omgevingsplan en de bruidsschat wat je op je erf mag bijbouwen. Er bestaat vandaag geen algemene landelijke vrijstelling tot 100 m² voor een mantelzorg- of familiewoning: de ene gemeente laat een unit van enkele tientallen vierkante meters toe met een melding, de andere vraagt een omgevingsvergunning of staat het niet toe. Controleer daarom altijd het omgevingsplan van jouw gemeente vóór je een woning koopt.
De landelijke regeling voor vergunningvrije mantelzorg- en familiewoningen zit in het Besluit versterking regie volkshuisvesting en is beoogd per 1 januari 2027. Die regeling werkt met een oppervlaktestaffel die afhangt van de grootte van het perceel, niet met één vaste grens. Zolang de regeling niet in werking is, blijven lokale regels bepalend.
In Vlaanderen is de zorgwoning het dichtstbijzijnde kader: onder voorwaarden volstaat een melding bij de gemeente. Lees daarvoor onze pagina over de zorgwoningwetgeving in Vlaanderen.
Prefab familiewoning kosten: wat een totaalraming moet bevatten
Prijzen per m² die leveranciers zelf communiceren zijn commerciële ramingen, geen onafhankelijk bewezen marktgemiddelden. Vergelijk daarom niet op één getal, maar op de posten hieronder. Vraag bij elke aanbieder expliciet: zit dit erin, of niet?
De woning zelf
Transport en kraanwerk
Fundering en grondwerk
Nutsaansluitingen
Vergunning en begeleiding
Levertermijn en voorwaarden
Prefab familiewoningen en units op eigen erf: actueel aanbod
Bekijk alle aanbodAanbod wordt geladen…
Veelgestelde vragen
Wat is een familiewoning op eigen erf?
Een zelfstandige, meestal verplaatsbare woning op het erf of in de tuin bij een bestaande woning, bedoeld voor familie — bijvoorbeeld ouders, een kind of een mantelzorgsituatie. Technisch gaat het vaak om een modulaire woning, prefab unit of tiny house.
Mag dat vandaag al in Nederland?
Dat hangt af van je gemeente. Onder de Omgevingswet bepalen het gemeentelijke omgevingsplan en de bruidsschat wat is toegestaan. Er is géén algemene landelijke vrijstelling tot 100 m². Een landelijke regeling voor mantelzorg- en familiewoningen met een oppervlaktestaffel is beoogd vanaf 1 januari 2027.
Wat kost een familiewoning?
Moduna publiceert geen eigen prijsclaim. Prijzen per m² die leveranciers communiceren zijn commerciële ramingen, geen bewezen marktgemiddelden. Vraag daarom drie ramingen op waarin dezelfde kostenposten staan: woning, btw, transport, kraan, fundering, aansluitingen, vergunningbegeleiding en levertermijn.
Waarom zijn vergelijkingen tussen aanbieders zo moeilijk?
Omdat de ene prijs casco is en de andere instapklaar, en omdat transport, fundering en aansluitingen bij de ene aanbieder wél en bij de andere niet in de prijs zitten. Pas als je dezelfde posten naast elkaar zet, vergelijk je echt.
Is een familiewoning verplaatsbaar en verkoopbaar?
Veel modellen zijn demonteerbaar of in één keer verplaatsbaar. Vraag naar transportmaten, gewicht en of de aanbieder terugkoop of hulp bij doorverkoop aanbiedt. Dat bepaalt de restwaarde na de zorgsituatie.
Wat bepaalt de kosten van een prefab familiewoning?
Het afwerkingsniveau (casco, wind- en waterdicht of instapklaar), de oppervlakte, transport en kraanwerk, de fundering, de nutsaansluitingen en de vergunningbegeleiding. Btw en levertermijn horen ook in de vergelijking. Moduna noemt geen bedragen: die komen van de aanbieder zelf.
Wat verandert er in 2027 voor een familiewoning op eigen erf?
Het Besluit versterking regie volkshuisvesting bevat een beoogde landelijke regeling voor vergunningvrije mantelzorg- en familiewoningen per 1 januari 2027, met een oppervlaktestaffel op basis van de perceelgrootte in plaats van één vaste grens. Tot die regeling in werking treedt, blijven het gemeentelijke omgevingsplan en de bruidsschat bepalend.
Hoe krijg ik drie vergelijkbare totaalramingen?
Vul de perceelgegevens in op deze pagina. We checken eerst wat er op jouw erf mogelijk is en vragen daarna bij aanbieders die effectief in jouw regio kunnen leveren een raming op volgens dezelfde kostenposten.